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Situaciones de gran confrontación diplomática, como las vividas entre países como Venezuela y Estados Unidos son algunos de los ejemplos más recientes de situaciones que influyen también en las economías regionales. En el caso puntual de Venezuela, que se ha proyectado como principal proveedor de petróleo del país norteamericano, se trata de una relación que muchas veces está cifrada por el contexto económico y regional.

Además, las oportunidades de negocio que se presentan entre ambos países incluyendo la necesidad creciente de Norteamérica por la compra de petróleo a los principales productores del mundo, entre los cuales se encuentra Venezuela como una de las alternativas vigentes de mayor interés en los tiempos actuales.

Los motivos

Las diferencias políticas y de gran proyección internacional en las cumbres de todo el mundo entre ambos han motivado muchas veces desequilibrios regionales, incluso desatando otros conflictos regionales como los vividos entre Venezuela y Colombia en relación a la proliferación diplomática de este último con Estados Unidos.

Sin embargo no es el único tema de interés que puede repercutir en las economías regionales en los tiempos actuales donde el mundo intenta salir de una de las peores crisis de su historia. Otras regiones como Medio Oriente continúan siendo un centro caliente de desarrollo de conflictos diplomáticos donde el petróleo se pone en primer lugar y plantea las intensa relación a que se viven en relación a la comercialización del mismo.

Latinoamérica

En Latinoamérica también se plantean conflictos de interés, en países que en otros tiempos han tenido una relación armónica y de hermandad. En la región Uruguay Argentina se han enfrentado en años recientes en un conflicto diplomático que se desarrolló en torno al río Uruguay por instalación de papeleras y de puertos mercantes que contaminan las aguas del río. En relación a estos conflictos, por ejemplo, los manifestantes argentinos han cortado un puerto internacionaln hacia Uruguay, que ha motivado pérdidas crecientes en los mercados actuales y las relaciones comerciales entre los dos países.

Conflictos

Los conflictos diplomáticos internacionales han alcanzado una importante relación con la evolución económica de cada país en los tiempos actuales. Esta realidad se observa con claridad en los planteos de conflicto planteados en Venezuela y también en la situación comercial afectada directamente entre Argentina y Uruguay.

Todos comenzaron a gritar los problemas que se avecinaban con el gran desastre económico que golpeo a los Estados Unidos, mas sólo algunos alcanzaron a ver las repercusiones que en otros mercados podrían traer, por ello es que vale la pena verificar lo que le ha pasado a España con el terremoto inmobiliario que ha desbaratado la economía mundial desde Norteamérica.

Conforme los datos entregados por el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España nos encontramos ante la cifra más baja de visados de vivienda desde el año 2000. Sólo con el objeto de dar una cifra, basta con decir que hasta Junio los visados para obras nuevas alcanzo a penas las 162.690 unidades, algo así como el 55,1% de lo que fue en la misma temporada el año anterior.

Dentro de la expectativa que se iba generando hasta el año 2006 donde el creciente fue simplemente perfecto, podríamos definir el momento actual como de “preocupante”, considerando que ya el 2007 en el primer semestre se detecto una baja de 24,4% en relación al súper 2006, hoy a penas llegamos a la mitad de lo que ya era bajo en el 2007.

¿Por qué menos viviendas libres?

Pues bien, esto obedece principalmente a que los distintos Colegios de Arquitectos dieron menor cantidad de visados para viviendas libres, hasta ese entonces ya había un déficit de un 58,7% respecto del período anterior. Por otra parte los visados relativos a viviendas protegidas disminuyeron en un 3,8%, llegando hasta las 22.791 unidades.

Sin considerar que todos los elementos ya entregados nos hacen ver un panorama desalentador, hay que pensar que los visados concedidos nos entregan un dato que no es menor, y es que la superficie de los proyectos alcanzó 28,5 millones de metros cuadrados, mientras que en el mismo período anterior habían sido 60 millones de metros cuadrados.

¿Dónde va peor el tema?

Al parecer es factible con los datos registrados plantear un orden coherente de localidades en que bajo ostensiblemente el llamado visado de vivienda. Las comunidades más afectadas son aquellas que se encontraban en el arco mediterráneo.

El descenso en el caso de Melilla llega a un 80,8%, Cataluña 70,8%, Cantabria 64,1%, Andalucía 63%, Baleares 61%, así entre otros hasta llegar País Vasco con un índice menor, el que alcanza el 23,4%. Sin perjuicio de los malos indicios antes expresados, el único que encuentra un aumento ostensiblemente mayor es Ceuta, quien se encarama por los 141,1% respecto al mismo período en el 2007.

La Presidenta de la Comunidad de Madrid, Esperanza Aguirre, prometió el pasado año un total de 150.000 viviendas en alquiler con opción a compra para 2011, pero en el primer semestre del año, sólo ha sido capaz de entregar 1.563 y comenzar la construcción de otras 13.000, lo que hace dudar a los miembros del Partido Socialista que sea capaz de cumplir lo prometido en el plazo establecido.

Madrid a la cola de Europa

La creación de un parque público de alquiler es, según el PSOE, la asignatura pendiente de la capital para equipararse al resto de regiones europeas, donde este tipo de vivienda se acerca al 18% del total, mientras en la Comunidad de Madrid sólo supone el 1%. Según el diputado Fernández Gordillo, aumentar la inversión en vivienda pública es una necesidad tanto para revitalizar el sector de la construcción como para facilitar el acceso de los jóvenes españoles a su primera vivienda. Pero la propuesta de una política pública de vivienda consensuada por todas las administraciones ha sido reiteradamente recahazada tanto por Aguirre como por el PP al completo en la Asamblea.

Nuevos acuerdos, posibles soluciones

Por otra parte, el Gobierno de la Comunidad de Madrid ha establecido un convenio con ASPRIMA (Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid), diversas entidades financieras, colegios de notarios y la AHE (Asociación Hipotecaria Española) para que le precio máximo de una vivienda de 100 metros cuadrados en Madrid sea 320.000 euros, un 20% menos de lo que actualmente cuesta una vivienda de dichas dimensiones. El objetivo de este convenio es dar salida al stock de viviendas libres ya construidas en la región que no encuentran comprador.

Este acuerdo, que tiene una vigencia de dos años, establece que los pisos libres de nueva construcción que no sean vendidos, saldrán al mercado como viviendas libres de precio concertado, un nuevo tipo de viviendas a las que se aplicará una rebaja en el precio. Aguirre asegura que con este convenio, los promotores pondrán a disposición de los madrileños viviendas ya construidas o en construcción a precios “concertados” asequibles que oscilarán, según la zona en la que se encuentren, entre los 2.000 y los 3.200 euros por metro cuadrado como precio máximo. Las viviendas estarán limitadas además a los 100 metros cuadrados y, de superarlos, el precio se ajustará a los “módulos” establecidos.

La presidenta de la Comunidad madrileña añadió que también se podrá optar por la fórmula del alquiler con opción a compra, que podrá efectuarse a partir de los tres años de alquiler, con un descuento en el precio de la vivienda de un 50% del alquiler pagado durante esos años, hasta el límite del 4,5% del precio total de la vivienda en cuestión.